華置 34億向大劉售物業 錄 12.3億虧損

派特別息每股 4角 華置 34億向大劉售物業 錄 12.3億虧損

【Apple 報 19.5.2010 訊】華人置業（ 127）昨日公佈，以 26億至 34億元把位於銅鑼灣怡東商場、灣仔 York Place及修頓中心電腦城的一批商舖，售予大股東兼主席劉鑾雄，作價較今年 3月底的賬面值為低，因此錄得虧損 12.3億元。　Appledaily 記者：高淑嫻.

華置擬派發特別股息每股 40仙，涉資 7.8億元；換言之，劉鑾雄收息後，實際只須出資 20億至 28億元。值得留意是，華置售予劉鑾雄的怡東商場商舖，是劉鑾雄家族早於 2000及 01年分兩次注入華置。當時合共作價超過 7.3億元，是次劉鑾雄以 21.4億元購回這批怡東商舖，較當年售價高兩倍。

涉銅鑼灣及灣仔商舖
灣仔修頓中心電腦城及 York Place商舖的作價介乎 4.5億至 12.4億元，主要視乎華置是否償還電腦城商舖的銀行貸款。若收取高價 34億元，償還銀行貸款 7.95億元後，華置依然是有 26億元落袋。有錢落袋，公司計劃在中期業績時，派發特別股息每股 40仙，涉及資金 7.8億元。餘額用作償還部份銀行貸款及撥作一般營運資金。劉鑾雄持有華置 73.31%股權，可以收取特別股息 5.72億元；換言之，扣除股息後，劉鑾雄實際出資 20億至 28億元。

劉鑾雄實際出資 28億
根據通告，銅鑼灣怡東商場及電腦城 09年為華置共提供租金收入 1.8億元，較 08年微升 6%。而華置去年的零售組合租金收入是 6.5億元，即是怡東商場及電腦城商舖約佔 28%。交易後，華置依然持有大量收租物業，包括銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏大廈、尖沙嘴 The One、新港中心及旺角 Chic之堡等等。今次不是華置首次向劉鑾雄出售資產後再派特別股息，華置去年曾經出售一批企業票據、一份利率掉期合約及兩個英國物業予劉氏，套現 20.24億元。華置然後派發特別股息每股 63仙，劉鑾雄收息 9億元，可以彌補部份收購價。華置昨收報 11.86元，升 0.02元，升幅 0.2%。
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